Курс колеблется, А ЦЕНЫ ПОВЫШАЮТСЯ

28.02.2008
Просмотров: 3454

Первый месяц 2008 года принес на вторичный рынок жилья Нижнего Новгорода очередное повышение цен как рублевых, так и долларовых.

Первый месяц 2008 года принес на вторичный рынок жилья Нижнего Новгорода очередное повышение цен как рублевых, так и долларовых.

По данным информационно-аналитической службы группы компаний “Триумф”, в январе 2008 года цены на готовое жилье по сравнению с предыдущим месяцем в рублевом выражении повысились на 1,2%, в долларовом на 1,6%, что связано с колебанием курса. Ценовой рост за 12 месяцев, то есть по отношению к январю 2007 года, составил 17,2%. Средняя цена предложений к продаже по городу составила 50 400 руб./кв. м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье, причем его отрыв от других типов становится все более существенным. Квартир элитного типа на рынке очень мало (около 1%), и предлагаются они сейчас по ценам в 2 раза выше среднегородского уровня. В начале года этот разрыв составлял 50%. Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах ниже и находятся практически на одном уровне, немного отстают Автозаводский и Сормовский районы.

Десятка самых “дешевых” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в январе 2008 года

Улица* Район Средняя цена, $/кв. м min цена, $/кв. м max цена, $/кв. м
Дачная Ленинский 35 635 29 293 39 634
Лесной Городок Канавинский 37 787 30 000 44 444
Гороховецкая Канавинский 37 823 32 759 46 666
Путейская Канавинский 38 972 27 500 48 438
Гаугеля Сормовский 39 166 36 885 42 391
Перекопская Ленинский 39 204 36 508 44 643
Космическая Автозаводский 39 431 26 316 51 613
Сазанова Автозаводский 40 270 35 106 46 667
Лескова Автозаводский 40 508 34 375 51 056
Зайцева Сормовский 40 588 36 735 48 529

* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

По словам директора риэлторской компании “Триумф” Натальи Вязанкиной, сегодня четко прослеживается тенденция: подавляющее большинство квартир приобретается конечным покупателем для проживания. Доля частных инвесторов как на первичном, так и на вторичном рынке жилья сокращается в связи с тем, что рынок становится менее доходным. В связи с ценовой стабилизацией наблюдаются процессы сегментации рынка жилья по районам. Квартиры в заречной части города вновь стали дешевле, чем такого же типа жилье в нагорных районах. Сегментация прослеживается даже внутри районов. Например Советский район. Понятно, что квартиры в районе ТЦ “Этажи” будут дороже, чем в Кузнечихе или на улице Бекетова. По типам планировочных решений и возрасту жилья сегментация формируется столь же четко. Соответственно есть жилье более и менее ликвидное. Жилье улучшенного типа, бизнес-класса пользуется более высоким спросом. Темп роста цены типового жилья, построенного в 70—80-е годы, всегда будет ниже, чем темп роста цены жилья, построенного по индивидуальному проекту в последние 5—6 лет. Говоря о первичном рынке жилья, можно отметить, что жилья стало строиться больше. Наши строители переходят от точечной застройки к квартальной. Если раньше квартиры распродавали еще при возведении фундамента дома, то сейчас в любом сегменте строящегося жилья на любой стадии строительства можно найти товар.

Десятка самых “дорогих” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в январе 2008 года

Улица* Район Средняя цена, $/кв. м min цена, $/кв. м max цена, $/кв. м
Звездинка Нижегородский (центр) 103 718 74 524 133 690
Гоголя Нижегородский (центр) 95 114 66 874 135 135
Минина Нижегородский (центр) 92 972 84 810 108 621
Трудовая Нижегородский (центр) 90 467 70 721 107 613
Студеная Нижегородский (центр) Советский 82 276 70 000 94 203
Грузинская Нижегородский (центр) 80 657 63 403 103567
Фрунзе Нижегородский (центр) 79 722 79 608 79 839
Ильинская Нижегородский (центр) 78 495 93 750 93 750
Горького Советский 76 918 64 444 103 093
Невзоровых 76 110 56 834 101 010

* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

Как отмечает директор по продажам АН “Агент 002” Валерий Барнинец, снижение предложения традиционно происходит после новогодних праздников. Связано это с высокой активностью покупателей и тем, что многие продавцы стремились продать квартиры до наступления нового года. Такая ситуация провоцирует превышение спроса над предложением, что в свою очередь поднимает цены на недвижимость. Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца, и эта тенденция скорее продолжится. На то существует несколько причин: падение индексов фондового рынка и ожидаемый высокий уровень инфляции. Все это, возможно, вызовет переход капитала из банковской сферы и рынка акций на рынок недвижимости. Помимо этого, ожидается повышение цен на строительные материалы, в частности на цемент. Уже сейчас некоторые специалисты предрекают рост стоимости цемента в этом году на 70%. Это вызвано нехваткой производственных мощностей и ростом объемов строительства. В связи с этим вряд ли строительные компании пойдут на снижение своей прибыли.

Между тем мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов заявил, что в течение ближайших трех лет ежегодный объем ввода жилья в городе можно увеличить до 1 млн. кв. м. В связи с тем, что у большинства населения отсутствуют деньги на приобретение жилья, ему необходимо оказывать помощь в решении квартирного вопроса, в частности, с помощью жилищных субсидий. В настоящее время мэрия реализует 9 жилищных городских программ.

В Нижнем Новгороде в 2007 году было введено в эксплуатацию 607,8 тыс. кв. м жилья, что на 37% больше, чем в 2006 году. Данные показатели сравнимы с показателями 1983 года. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет 17 тыс. рублей, а его средняя цена на первичном рынке — 53,9 тыс. рублей, на вторичном — 44,5 тыс. рублей. Вице-мэр Нижнего Новгорода Владимир Колчин считает, что большая разница между себестоимостью строительства и ценой нового жилья связана с “путаницей с земельными отношениями” в городе.

По прогнозам экспертов ИА “РБК-Недвижимость”, в 2008 году рост цен на жилье ожидается на уровне 15—20% в долларах, 10—15% — в рублях. Следовательно, цены ежемесячно будут расти на 1—2%. При этом первые несколько недель нового года можно считать показательными для оценки развития рынка жилой недвижимости. Все существенные тенденции проявляются именно в этот период. Отчеты риэлторских компаний свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не повлиял на отечественный рынок жилья. Впрочем, не исключено, что глобальный кризис ликвидности докатится до российского рынка весной 2008 года. В то же время выборы президента РФ, согласно последним исследованиям риэлторских компаний, обеспечивают стабильность рынка недвижимости (ранее аналитики предсказывали, что влияние выборов будет негативным).

Александр Трухин, Биржа+Свой Дом

Источник: Архив: Биржа+Свой дом
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.